5 ข้อดี ของการมี BOQ ตอนสร้างบ้าน
1 ในปัญหา หรือสาเหตุ ที่ทำให้ช่างก่อสร้างทิ้งงานมากที่สุด
คือการเสนอราคาก่อสร้างที่ไม่ตรงกับความจริง
นี่เป็นปัญหาอันนึงที่เกิดจาก ปัจจัย 2 ฝั่ง
คือฝั่งเจ้าของบ้าน ที่อยากสร้างบ้านในราคาถูกๆ
ต้องขยายความว่า มันถูกหรือต่ำแบบไม่สมเหตุผล
และทางฝั่งผู้รับเหมา ก็อยากได้งานก่อสร้าง
การเสนอราคาต่ำๆ และเสนอทันที เช่นตารางเมตร
เท่านั้นเท่านี้ ก็ทำให้มีโอกาสได้งาน
เพราะถ้าไปนั่งถอดราคาเป็นอาทิตย์
เจ้าของบ้านก็คงโดนผู้รับเหมาเจ้าอื่นสอยไป
ด้วยวิธีข้างต้น
ซึ่งมันเป็นเหตุการณ์เฉพาะหน้าสองฝั่งที่มาบรรจบกันพอดี
หรือถ้าเป็นภาษาแอดมินเอง คือ หายนะมาบรรจบกัน
เพราะคนที่ซวยก่อน คือเจ้าของบ้าน
เนื่องจากราคาที่ผู้รับเหมาสายเทา หรือไม่ค่อยสนใจคุณภาพ
เสนอมาให้ มันสร้างไม่ได้ เพราะมันไม่ใช่ราคาก่อสร้าง
ที่ถูกถอดรายละเอียดมาจาก แปลนก่อสร้างจริงๆ
เรียกว่าเป็นราคาหลอกเรียกแขก จะตรงกว่า
เจ้าของบ้านก็หลงเข้าใจไปเองว่า
นี่แหละ ราคาสร้างบ้านจริงๆ
ดังนั้น การแก้ปัญหาเรื่องการทิ้งงาน
การสร้างบ้านไม่ได้ตามราคาแจ้งจริงนั้น
มีอยู่ 1 วิธี นั่นคือ การใช้ใบรายการคำนวนวัสดุ
หรือ bill of quantities (BOQ) มาคำนวนค่าก่อสร้าง
ตัวเลขที่เราคำนวนจากตารางวัสดุนั้น
จะเป็นตัวเลขที่สร้างได้จริง จบได้จริงๆ
ตามที่มีการกำหนดเกรด หรือชนิดวัสดุ
รวมถึงปริมาณของที่ต้องใช้
ไม่ใช่การเดาตามมีตามเกิด หรือกะด้วยสายตา
อย่างที่เรามักจะเจอกันในงานตีเหมาสร้างบ้าน
วันนี้แอด ขอเอา 5 ข้อดี ของการมี BOQ
ตอนสร้างบ้านมาฝากทุกท่าน
เพื่อหวังให้เจ้าของบ้านได้ปรับเปลี่ยนความเข้าใจ
ให้ตรงกัน การสร้างบ้านจะหมดปัญหาไปทันที
BOQ ทำให้เราสรุปงบสร้างบ้านทั้งหลังได้ทันที
และรู้ว่างบสร้างถูกใช้ไปกับอะไรบ้าง
รู้รายละเอียดสเป็กของวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้างทั้งหมด
สามารถปรับเพิ่มลดงบสร้าง รวมถึงปรับเกรดของวัสดุได้ง่าย
วางแผนการเงินได้ง่าย รู้ลำดับการจ่ายค่าก่อสร้างเป็นงวดๆ
ป้องกันช่างเบิกเงินเกินงวดงานที่ทำไป ควบคุมการเงินได้
แค่ 5 ข้อดีนี้ ก็ทำให้เจ้าของบ้านหลับฝันดีแล้ว
จะให้ดี หลีกเลี่ยงการสร้างบ้านแบบตีเหมา
หรือใช้ราคาก่อสร้างต่อตารางเมตรมาเป็นเกณฑ์หลัก
มาใช้การถอดราคาก่อสร้าง ให้รายละเอียดตรงกันในทุกส่วน
จะเป็นการสร้างบ้านที่ปลอดภัยมากที่สุดครับ
About author
Add comment